申城樓市“小陽春”勢頭強勁：一手房認購火爆，二手房量升價穩(wěn)
在“滬九條”“滬七條”等一系列政策效應的持續(xù)帶動下，申城樓市延續(xù)了去年四季度以來“回穩(wěn)向好”的積極態(tài)勢。昨日，海岸君從市房管局獲悉，今年前兩個月樓市打破淡季常規(guī)，成績亮眼，而3月份的樓市“小陽春”行情更是頗具成色。
一手房市場：認購熱情高漲
新房開盤（資料圖）
位于黃浦區(qū)金陵路的某新樓盤日前結(jié)束認購活動，參與認購的家庭多達300多組，認購率逼近200%，成為上海新樓盤認購熱潮的典型代表。市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：今年1-2月，上海一手住房累計成交面積達78萬平方米，同比增長28%。進入3月，新開盤項目熱度居高不下，16個項目完成認購，平均認購比達0.89，其中9個項目認購比超過1。
“低首付、低利率的寬松信貸政策，極大地激發(fā)了客戶的購買意愿，進一步釋放了購房需求，推動新房市場持續(xù)升溫。”上海卓妙置業(yè)有限公司（嘉里建設）相關負責人分析道。從價格維度來看，過去一年，上海核心區(qū)域的新房價格呈穩(wěn)步上揚態(tài)勢。
在售項目的銷售節(jié)奏也明顯加快。3月以來，在售項目日均成交1.1萬平方米，相比去年同期日均增加34%，與去年“滬七條”出臺后的10月成交水平相當。與此同時，可售量出現(xiàn)下降。目前全市可售面積較2024年末減少6%，去化周期較2024年末縮短1.1個月。大虹橋板塊某新樓盤的銷售代表魏小姐透露：“項目已進入銷售尾聲，每天都有客戶預約看房，且天天都有簽約，有望提前半個月實現(xiàn)清盤。”
購房者踴躍入市，促使房企不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。越秀地產(chǎn)上海公司相關負責人表示，上海新房市場的主力是改善型客戶，且客群結(jié)構日益年輕化，他們對未來生活品質(zhì)有著更高要求。為契合這部分客群需求，市場亟需更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品以及更多“好房子”政策，以推動市場可持續(xù)發(fā)展。
二手房市場：先行指標達近年高位
今年1-2月，二手住房累計成交量為3.12 萬套，成為2017年以來同期成交數(shù)據(jù)的次高值（2021年同期市場熱度較高，成交量居首）。春節(jié)假期后的三周內(nèi)，成交量持續(xù)攀升，較去年節(jié)后同期增長37%。
3月1日至23日，二手住房成交2.03萬套，日均成交880套；周末成交套數(shù)維持在去年四季度以來日均超千套的水平，日均成交1240套。預計3月全月成交將超2.5萬套，同比增長約40%，比近5年同期月均成交水平高出14%。
申城多家頭部房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，二手住房市場的先行指標自春節(jié)假期后逐步回暖，3月上旬二手住房新增購房委托量、新增帶看量等先行指標已攀升至2023年以來的高位水平。隨著這些先行指標持續(xù)向好，今年“小陽春”市場基礎更為堅實。
上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，一、二手房成交量較去年同期顯著增長。2月5日至3月16日，二手住宅成交量較去年同期增長46%，新增掛牌增長4%，新增客戶量增長41%，帶看增長50%，與春節(jié)前基本持平。
二手房的成交周期也在逐步縮短。太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，自“滬七條”新政實施以來，整體成交周期縮短15天。隨著政策效應持續(xù)顯現(xiàn)，二手房成交量有望維持高位，但價格大幅上漲的可能性較低，預計將呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的態(tài)勢。
據(jù)悉，“滬九條”“滬七條”重點支持的六類剛性和改善性需求群體，包括社保“5年減為3年”的非滬籍居民、購買外環(huán)內(nèi)二手住房的非滬籍單身人士、多子女家庭、社保“3年減為1年”購買外環(huán)外住房的非滬籍居民、持居住證的非滬籍家庭以及臨港“N+1”群體。截至目前，這六類群體已購房約3.8萬套。
易居研究院副院長嚴躍進分析道，春節(jié)過后，上海樓市各項數(shù)據(jù)指標均朝著積極向好的方向發(fā)展。隨著政策利好的持續(xù)釋放以及市場的不斷自我調(diào)整，上海房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。
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